根据美国亚太地区房地产通讯2012年十月月刊披露的,对中国近年来养老产业开发建设的一些非正式市场观察数据指出:“中国新开发建设的25家高端养老机构中,多数开发的新项目把半自理与不自理的老人拒之门外,其床位的平均占有率(入住率)只有35%。而美国自理和半自理型老年住宅的平均入住率是88.6%,在半自理与不自理的护理院的平均入住率也是87.9%”。观察评论指出,导致中国投资方在其市场败北的主要原因是“较少尊重科学和市场规律盲目开发,加之不善经营而难以满足老人晚年生活的实际需求”。

帮助中国建设发展现代医养结合型退休养老生活社区

美国寿康现代养老国际咨询部

中国的老年人口数量位居世界第一,对养老服务的需求日益剧增而市场的“供不应求”也显而易见。就社会或机构养老而言,据2012年的研究观察发现,美国机构养老的床位普及率是7%,日本是13%,而中国只有1.8%。虽然中国养老庞大的市场需求,以及近些年来中国政府对养老产业建设的种种优惠政策,都前所未有地带动了中国机构养老(养老房地产)的蓬勃开发建设。然而,通过我们及国内外同行对中国近些年来在养老公寓与养老院建设中的市场观察,结合消费者(中老年人及其家人)的反馈信息,尽管所建项目在数量与规模上有较大增长,但是,很多项目从满足老人所需服务实际需求来看,无论其在软硬件和服务功能的设计配置,服务队伍的建设,乃至考虑到消费者是否有其支付能力等方面,多数都没有达到老人们所渴望的现代新型“老有所居所助”的居住环境而成功于市场。

由于中国养老建设这种较低的市场成功率和有其名而无其实的经营方式不被中国老人和社会大众的认可的普遍现象,已经使许多中国养老产业的投资经营方陷入了一个极为困惑和徘徊不前的困难局面,并同时继续承担着其市场的巨大风险。因此,中国养老产业投资或经营方如何能够克服目前的困境取得成功建设的目标,也成为中国投资方和社会极为关注的问题。为此,我们近些年来也收到了大量的客户咨询和寻求帮助的要求。为了帮助中国对养老产业有兴趣的投资经营方了解现代老人晚年生活的多样化需求,尊重现代养老科学在其项目建设与拓展中的运用与市场规律,走出运营误区,帮助中国相关养老项目与服务的建设获得市场良好信誉,取得中国亿万老人与他们家人的信任,使所开发投资的项目能够真正在中国养老市场立足并取得较高的市场竞争性,我们为之所提供的与发达国家接轨的相关专业服务,已经使众多中国养老项目与服务的开发商与经营方获得了社会与经济效益的双赢。

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美国在这个领域资深的专家们,常常给予有兴趣投资机构养老的开发商一个经典的忠告是:“如果您今天有兴趣涉足并投资于机构养老的开发建设上,为应对很多您难以想象到的挑战与困难,故您在做出此决定之前,至少要事先回答三个问题:1)对所投资的项目您应该了解些什么?2)为什么您需要了解它们?3)您投资经营的目标是急功近利,以追求利润为主,还是出于对老人的同情与爱心,希望能为之提供帮助与助老服务,并以付出自己长期不懈的努力和艰辛的代价来获得一些回报。如果其目标是前者,建议您放弃投资,另择生财之道。”