根据中国2010第六次全国人口普查数据显示，2010年全国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的比重达13.26%。其中65岁及以上人口占8.87%。从中国老龄委2009年公布的数据显示，2009年中国80岁及以上老年人口达到1899万，占60岁及以上老人总数的11.4%。即中国每十个六十岁及以上的老人中，有一个是80岁及以上的老人。而这些高龄老人是目前中国最需要多学科的养老专业服务，并可能需要入住于适合他们晚年生存的养老社区或养老机构。但在今天中国的养老市场上，这些高龄年老体弱，对生活半自理与不自理老人的养老服务需求，又常常成为被一些国营或私营养老机构拒之门外的一个主要群体。其主要原因一是投资经营方不健康的经营理念，二是经营方严重缺乏相应的专业管理运营技能使项目难以胜任老人所需的服务。这些负面因素已经严重阻碍了中国社会化和机构养老的建设与市场的拓展。

由于中国政府近年来的对中国养老产业建设的各种优惠政策，大大激励了国营或民间私营的投资方对中国老年住宅与养老院建设投资的兴趣。一方面，中国房地产产业对各类老年住宅与养老院的开发的兴趣正在前所未有的上升，很多老年住宅与养老院的建设也在蓬勃崛起，这些已经成为中国老年产业的一大亮点，受到社会的关注。但在另一方面，在这些新建的养老住宅和养老院中，无论国营与私营的服务，一个奇怪和不健康的现象是，收费昂贵，多数老人难以支付，另外，很多最需要服务的老人（半自理，不自理，及有记忆认知行为障碍的老人）常常被拒之门外。故 引起中国社会各界的热议和网民的抱怨，没有取得良好的商业信誉而难以拓展市场。这也是目前造成中国很多需要机构养老的老人难以入住养老院的主要原因之一。所以在中国，尽管在养老项目建设的数量和规模上有较大增加，而名副其实让老人满意的项目少，市场口碑不好，成功立足市场的也少。中国国营养老机构中，尽管价格能为多数老人接受，但入住的自理老人占多数，多数都不接受半自理与不自理的老人。而并不需要较多的服务自理 老人，却消费了大部分国家和政府对国营养老机构投入的资源。对此建设与经营中不合理现象的事实，请点击查看住不起的养老院。

上述问题都是我们社会在对现代养老项目的建设中不愿意看到的，尤其对于国营的养老机构，在占有天时地利人和与享有政府充足的资金保障支持和市场竞争优势的环境下，如果没有把政府有限的养老资源使用在中国最需要服务的高龄体弱的老年人中，无论与情与理都是难以让社会接受的。当中国今天居家养老作为首选养老方式的实情下，高龄或半自理与不自理的老人才应该是被所有养老机构首先考虑和被接收的服务对象。这也是缓解中国机构养老床位不足的重要途径之一。

正如中国民政部社会福利和社会事务司副司长阎青春近来就养老机构存在的问题谈到的：“中国现有养老机构管理体制和运营机制适应市场能力较差，高投入、低产出问题普遍存在；服务内容不够丰富，服务专业化水平较低。民办养老机构多数由于实力不足，在设备设施、服务内容、服务队伍等许多方面还达不到中国《老年人福利机构基本规范》、《老年人建筑设计规范》和《养老护理员国家职业标准》等法规的要求，中国还需要国家从政策和资源多投入给予支持，加强人员培训，加强管理和检查监督，使民办养老机构尽快发展起来”。

而面对中国一个具有庞大需求的养老市场，对有兴趣开发建设中国养老住宅与养老机构的投资经营方，在这种挑战和商机同时并存的中国养老市场，探索应对挑战的策略和途径，提高建设与经营现代养老项目的专业技能，使所建项目在满足老人需求的服务数量与质量上大有突破，中国养老项目的开发建设也会与美国等发达国家一样，赢得社会和老年人的认可和建立良好的商业信誉，取得良性发展和极为可观的社会与经济效益。而赴美对现代先进养老项目的建设经营的实地考察活动，为中国有兴趣的投资方或经营方提供了这样一个良好的学习机会。