根據美國亞太地區房地產通訊2012年十月月刊披露的,對中國近年來養老產業開發建設的一些非正式市場觀察數據指出:“中國新開發建設的25家高端養老機構中,多數開發的新項目把半自理與不自理的老人拒之門外,其床位的平均佔有率(入住率)只有35%。而美國自理和半自理型老年住宅的平均入住率是88.6%,在半自理與不自理的護理院的平均入住率也是87.9%”。觀察評論指出,導致中國投資方在其市場敗北的主要原因是“較少尊重科學和市場規律盲目開發,加之不善經營而難以滿足老人晚年生活的實際需求”。

幫助中國建設發展現代醫養結合型退休養老生活社區

美國壽康現代養老國際諮詢部

中國的老年人口數量位居世界第一,對養老服務的需求日益劇增而市場的“供不應求”也顯而易見。就社會或機構養老而言,據2012年的研究觀察發現,美國機構養老的床位普及率是7%,日本是13%,而中國祇有1.8%。雖然中國養老龐大的市場需求,以及近些年來中國政府對養老產業建設的種種優惠政策,都前所未有地帶動了中國機構養老(養老房地產)的蓬勃開發建設。然而,通過我們及國內外同行對中國近些年來在養老公寓與養老院建設中的市場觀察,結合消費者(中老年人及其家人)的反饋信息,儘管所建項目在數量與規模上有較大增長,但是,很多項目從滿足老人所需服務實際需求來看,無論其在軟硬件和服務功能的設計配置,服務隊伍的建設,乃至考慮到消費者是否有其支付能力等方面,多數都沒有達到老人們所渴望的現代新型“老有所居所助”的居住環境而成功於市場。

由於中國養老建設這種較低的市場成功率和有其名而無其實的經營方式不被中國老人和社會大眾的認可的普遍現象,已經使許多中國養老產業的投資經營方陷入了一個極為困惑和徘徊不前的困難局面,並同時繼續承擔著其市場的巨大風險。因此,中國養老產業投資或經營方如何能夠克服目前的困境取得成功建設的目標,也成為中國投資方和社會極為關注的問題。為此,我們近些年來也收到了大量的客戶諮詢和尋求幫助的要求。為了幫助中國對養老產業有興趣的投資經營方了解現代老人晚年生活的多樣化需求,尊重現代養老科學在其項目建設與拓展中的運用與市場規律,走出運營誤區,幫助中國相關養老項目與服務的建設獲得市場良好信譽,取得中國億萬老人與他們家人的信任,使所開發投資的項目能夠真正在中國養老市場立足並取得較高的市場競爭性,我們為之所提供的與發達國家接軌的相關專業服務,已經使眾多中國養老項目與服務的開發商與經營方獲得了社會與經濟效益的雙贏。

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美國在這個領域資深的專家們,常常給予有興趣投資機構養老的開發商一個經典的忠告是:“如果您今天有興趣涉足並投資於機構養老的開發建設上,為應對很多您難以想像到的挑戰與困難,故您在做出此決定之前,至少要事先回答三個問題:1)對所投資的項目您應該了解些什麼?2)為什麼您需要了解它們?3)您投資經營的目標是急功近利,以追求利潤為主,還是出於對老人的同情與愛心,希望能為之提供幫助與助老服務,並以付出自己長期不懈的努力和艱辛的代價來獲得一些回報。如果其目標是前者,建議您放棄投資,另擇生財之道。”